楼盘的推盘量却始终徘徊在较低水平
来源:    发布时间: 2018-03-31 10:00    次浏览   

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,《报告》显示,当前上海楼市的主体需求,仍然是首次置业的刚性需求、改善型需求等,而非本地户籍人群的购房需求也越发明显,买房的需求长期大量存在,但购买力未必能达到,因为房价较高。

被称为楼市预言帝的任志强在5月出席厦门某活动时说:只要你需要,什么时候都可以买房。你什么时候买房,以后的房价都会比现在高。如果要投资,就随便买,比如在市中心买一个破房,当投资就不要嫌破,不信你就试试。

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上海市闵行区某刚需楼盘开发商介绍,该楼盘推出的两房、三房房源一直销售较好,今年3月、4月两次推盘,开盘期间的去化率都在90%以上,目前楼市还是刚需占主导,呈供不应求状态。该楼盘将在5月底6月初加推100多套新房源,价格或有小幅上扬。

在北京,不少新盘入市都会通过各种形式排号,往往会查验资产证明或者直接缴纳定金、意向金等。开发商通过排号这种手段,来感知市场热度,及时调整推盘方案。

在成交量持续高涨的同时,楼盘的推盘量却始终徘徊在较低水平。薛建雄表示,5月以来楼市实际推盘量并没有像之前预期的那样,而是较4月有所下滑。如果成交量和推盘量较为相称,房价就会在高位上稳定。

中短期内,上海的住房市场潜在需求依然很大。中房信分析师薛建雄说,这可能与房价连续上涨有关。

最新发布的《2013年上海市民购房意愿调查报告》,上海市民中,计划一年内购房的受访者达到18.9%,比2011年调查结果上升4.6个百分点。有40.7%的受访者计划在近三年内购房,这与2011年的调查结果相当。但计划在一年内购房的受访者达到18.9%,比2011年的调查结果上升了4.6个百分点。无购房计划的受访者为11%,较2011年21.7%的比例大幅降低。

别管开发商是有意无意,买房人听说排那么多人,就会特别紧张,抓紧时机下手。一位打算在京购房的陈小姐告诉记者,排号本来是因为供小于求,同时排号更加助长了这种供不应求的局面,给开发商涨价的信心,加重买房人恐慌情绪。

新房市场在调控政策出台后反而呈现出量价齐升的格局。同策咨询公司分析人士表示,上海四五月份开盘的项目销量有所提升,价格与去年同期相比,上涨20%至30%。宽松的货币环境依然存在,市场对房价依然存在上涨的预期,要控制房价上涨,根本还是要扭转通胀的预期。