督促开发企业尽快开发存量土地
来源:    发布时间: 2018-07-05 10:54    次浏览   

由于太榆同城化的不断深入,晋中房地产开发潜力日益显现,房地产市场的崛起也带来一系列需要注意的问题。一要加大土地、信贷等方面的监管,加快闲置存量土地的清理,督促开发企业尽快开发存量土地。截止2012年底,待开发土地面积21.8万平方米,比2011年末增加5.2万平方米,增长31.4%;二需加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系,鼓励刚性需求和改善性需求,弱化抑制投机投资性需求,并抓紧研究推进房地产税收制度改革。

解决“融资难、融资贵”的问题,一方面,要继续创新房地产开发融资方式,规范发展民间融资,整合社会资金,引导其进入金融服务及房地产开发领域。另一方面,应鼓励房地产开发企业塑造规范经营的现代企业形象,按照现代企业制度要求,优化产业结构和资产构成,向外来房地产大企业学习管理经验和先进思维,提升本市房地产开发企业的整体实力和竞争力。

由于自国家对房地产市场实施调控以来,金融货币政策逐步紧缩。虽然央行2012年两次降息,但受差别化信贷政策持续影响,企业回笼资金周期仍然较长。2012年,我市房地产开发资金来源中定金及预付款和个人按揭贷款分别比2011年下降3.4%和25.9%,所占本年到位资金的比重分别下降18.4和6.2个百分点,但自筹资金的比重不断提高,开发资金依赖商业银行的局面有所改观。

目前我市有相当一部分保障房建设已进入到竣工入住阶段,做好各类保障房的后续分配、管理工作。2012年7月1日,全国保障性安居工程会议在京召开,会议强调,要坚持高质量、严要求,继续推进保障性安居工程建设,不仅各级政府和有关方面要进一步加大财政、土地、信贷、税收、债券等方面支持,确保保障房建设进展顺利,深入推进这一重大民生和发展工程,而且要实现保障房保质按期竣工,确保分配公开公平公正,使建设成果惠及更多中低收入住房困难群众,更好地发挥保障房建设对改善民生、稳定增长、调整结构的重要作用。